2014年12月1日记者从沈阳市房地产开发研究所了解到，当前，沈阳房地产市场表现基本正常。1-10月，全市商品住房合同备案面积917.30万平方米，同比下降24.89%；备案金额563.30亿元，同比下降26.77%；商品住宅备案均价6140.83元/平方米，同比下降2.51%。

　　沈阳市房地产开发研究会秘书长、东北大学教授齐锡晶认为，沈阳商品房均价确实略有下降。究其原因，主要受到经济周期、房地产市场周期以及宏观经济增速放缓、三年“限购”政策实施、人们预期变化的影响。其实，与2012年同期的商品住宅销售面积（938.53万平方米）和均价（6173.99元/平方米）相比，当前市场差别并不很大。

　　据介绍，近年来，由于供应比较充足，政策比较稳定，沈阳的商品房价格始终处于平稳增长的轨迹。2009年到2013年的5年间，沈阳商品房和商品住宅销售均价，从4188和3928元/平方米上涨到6348和6074元/平方米，年均分别增加14.10%和15.32%。其间没有出现过异常波动。

　　专家认为，由于收入水平限制、库存量较大，作为省会城市和副省级城市，目前沈阳房价的绝对值不是很高。截至今年前三季度，沈阳全市、核心城区（主城区）及沈河区（均价最高的行政区）的商品住宅合同登记备案均价分别为6141、7470和9931元/平方米，在全国同类城市中几乎最低，具有一定的后发优势。