1月2日，记者从市房产局了解到，今年沈阳市将对200个旧住宅区进行改造。其中，市财政投入7500万元，各区配比投入。改造之后，将主要实行业主自治的物业管理方式。

　　由“破大院”变“花园”

　　沈阳目前共有2188个老旧住宅区。这些园区不仅配套环境脏、乱、差，而且大多是没有物业管理的开放小区。今后沈阳将根据实际情况，逐年实施改造工程，不仅要改善园区的配套设施和环境，更重要的是，要让其变为有物业管理的封闭式小区。

　　据市房产局小区办相关负责人介绍，今年改造本着“功能齐备、设施完善、环境优美、住用安全”的原则，着重实施绿化提升工程、增设健身娱乐设施、增设安全防范设施、整修破损道路等，全面提升旧住宅区管理水平。

　　改造项目包括5大项17小项内容，主要包括植树，铺设边石、方砖，安装健身器材，安装挡车器，新建门卫(监控室)，安装监控探头等，具体会根据各小区实际情况略有差异。

　　改造后“保修”一年

　　据了解，今年全市200个旧住宅区改造的任务已经分解到各区，分别是大东区52个、和平区40个、铁西区21个、沈河区20个、皇姑区20个、于洪区18个、沈北新区15个、苏家屯区10个、浑南区4个。具体改造名单由各区根据实际情况确定。改造资金沈阳市财政投入7500万，各区配比投入。

　　“为保证工程质量，老旧小区改造后，将保修一年。”市房产局小区办相关负责人介绍，改造工程将于4月份开工。届时，沈阳将在每个点位设置公示板，将改造内容、施工时限、施工和监理单位以及沈阳市区两级监管部门的电话在小区内公布，方便群众参与和监督。

　　改造后将“业主自治”

　　旧住宅小区综合改造后如何防止出现“前治后乱”现象，一直为社会各界关注。据了解，目前房产部门主要采取委托社区管理、聘请物业公司专业化管理、业主自行管理等模式，落实老旧小区的后续管理。“实践证明，业主自治将是发展方向。目前，沈阳已经有很多老旧小区在改造之后实施业主自治，取得了很好的效果。”市房产局相关负责人介绍。

　　目前，沈河区五里河街道药大社区春田一小区、和平区文体西路中科院社区华地城市花园小区，通过居民参与、业主自治的方式，成立业主委员会，依法维护业主合法权益。虽然只收业主2至5毛钱的物业费，但却能达到保安、保洁、维护、绿化等基本物业服务标准，管理出堪比专业物业公司管理的花园小区。

　　本报记者彭跃东