本报讯（华商晨报 华商响网记者 张林林 实习记者 孙笑天）沈阳市房产局宣布取消房产限购，沈阳本市户籍居民在沈阳购买住房（含商品住房、二手住房）不再提供住房情况查询记录。

　　非本市户籍居民购买住房不再提供纳税证明或社会保险证明，享受本地人同等政策。

　　虽然沈阳取消了房产限购，但银行依然限贷，二套房首付还是65%，而且税费也尚未有变化。

　　行业变化

　　银行：三套房依然不能贷款

　　沈阳取消住房限购政策后，本市户籍居民在沈阳购买住房（含商品住房、二手住房）不再提供住房情况查询记录，非本市户籍居民购买住房不再提供纳税证明或社会保险证明，享受本地人同等政策。

　　最新规定意味着在沈阳购房无论是本地人还是外地人，都将不再受限制，也不用提供任何证明，想买几套房子都可以。

　　沈阳限购令取消很快就传开，昨日记者走访了沈阳多家银行，各大银行个贷部门也早已得知此消息。

　　“我们目前还没有接到贷款放开的消息。”某城商行负责人说，目前首套房首付依然是30%，二套房首付65%，三套房停贷。

　　某国有银行个贷部负责人表示，银行是否停止“限贷”，领导层还在商议，目前还没有最新消息。

　　“我认为二套房首付会降低，至少降低到60%是没有问题的。”某国有银行个贷部负责人说，而三套房放开的可能性不大，因为从国家的政策导向来看，要求金融机构首先确保首套房贷发放，对于三套房贷款依然持不支持政策。

　　一位知情人士透露，近日有关部门召开的会议上，对于二套房首付是否降低进行了讨论，有关专家认为降低二套房首付有利于改善居民的住房需求，但没有最新结果。

　　沈阳公积金方面也表示，目前二套房首付依然是65%，三套房不贷，至于是否会变化暂且不知。

　　税费：二套房契税仍为3%

　　昨日，记者从沈阳地税部门了解到，沈阳取消限购对于房屋交易的税费没有带来影响，一切和原来一样。

　　根据规定，在沈阳首次购买90平方米及以下住宅的契税标准为1%，首次购买90平方米以上144平方米以下的，按照1.5%交契税，第二次购买普通住房按照3%交契税，购买非普通住宅按照4%交契税。

　　“很多购房者买房时，对于税费是很在意的，如果税费不降，可能会影响到购房热情。”沈阳一家中介负责人说。

　　房产部门解释称，税费政策由政府部门决定，暂时还没有变化，未来是否变化尚且不知。

　　业内预测

　　市场短期能回暖，房价不会大起大落

　　沈阳市房产市场研究中心主任陈全认为，该政策短期会引发房地产市场的回暖，量的回升。但是从长期看，政策不会对房地产市场有持续的影响。假设出现了量的大幅度回升，也不完全与该政策有直接关系。

　　陈全解释，有很多原因可以影响到量的回升。首先，“金九银十”，传统的商品房销售旺季来临。其次，二季度三季度市场观望情况重，看房的人多但出手的少，这些积累的需求到了一个释放的阶段。第三，房价基本触底，进一步下降空间小，达到了部分人的心理价位。

　　陈全表示，沈阳房产市场泡沫少，经过多年的房产市场调控，投机型客户越来越少，“这个政策出来之后，房地产市场会形成一个小的上升期，但是总体看，不会引起房地产市场的大起大落。”

　　开发商：更寄希望于市场的回暖

　　阳光100置业集团华北区域中心总经理莫轻潘提到，进入9月本应该是市场最好的季节，但是从上周沈阳市场情况看并没有想象的乐观，开发商打折促销没有太大的起色，根本原因是消费者的市场观望情绪严重，不会轻易出手。

　　所以，现如今的市场环境，取消限购有其利好性，但并不会对市场有更深影响。

　　开发商在现有的市场环境下，对限购政策取消的利好性提出肯定，但更寄希望于市场的回暖。 　　华商晨报 华商响网记者 杨孟渝