关于印发城区土地级别基准地价
出让金及租金标准的通知
各区、开发区规划和国土资源分局：
为加强地价管理，准确反映城市地价分布规律和地价水平，依据《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》，结合我市的实际情况，对我市新城市规划区范围内土地定级和基准地价进行了评估更新，制定了新的土地级别、基准地价和土地出让金、租金标准。经市人民政府同意，现将《关于沈阳市城区土地级别基准地价出让金租金标准使用有关问题的说明》、《沈阳市土地级别图及级别范围说明》、《沈阳市基准地价标准》、《沈阳市土地出让金、年租金标准》、《容积率修正系数表》等一并予以公布，并就有关事项通知如下：
一、凡通过土地市场以招标、拍卖、挂牌等方式供应的房地产开发等经营性建设项目用地，出让底价应在评估测算后，按规定程序确定，不能单独套用基准地价和出让金标准。
二、对已经以划拨方式取得土地使用权的用地，因不再符合《划拨用地目录》和国家政策规定需要补办有偿使用手续的，及其他建设项目用地办理协议出让时，收取出让金的标准在评估测算后，按规定程序确定。对于租赁用地的租金收取，暂按本通知公布的土地级别对应的租金标准查表收取。
三、根据国家有关规定、我局将对地价实施动态监测，定期测算土地价格指数，调整或更新土地级别、基准地价和出让金、年租金标准。
四、本通知发布的各项标准自2008年6月1日起执行，《关于印发城区土地级别基准地价出让金及租金标准的通知》(沈规国土发〔2005〕46号)、《关于调整沈阳市工业用地土地级别基准地价出让金租金标准的通知》(沈规国土发〔2007〕17号)、苏家屯区政府《关于调整土地级别、基准地价、出让金和租金标准的通知》(沈苏政发〔2005〕43号)、原新城子区政府《关于印发新城子区城镇土地级别、基准地价和出让金、租金标准的通知》(沈新政发〔2005〕34号)、原农业高新区管委会《关于印发沈阳农业高新区土地级别、基准地价和出让金、租金标准的通知》(沈农开发〔2003〕4号)同时废止。辽中县、新民市文件规定与本通知不一致的，以本通知为准。
附件：1.关于沈阳市城区土地级别基准地价出让金租金标准使用有关问题的说明
2.沈阳市基准地价标准
3.沈阳市土地出让金、年租金标准
4.容积率修正系数表
5.沈阳市土地级别图及级别范围说明
沈阳市规划和国土资源局 沈阳市物价局
二〇〇八年五月二十一日
关于沈阳市新城市规划区土地级别基准地价出让金租金标准使用有关问题的说明
一、关于商业、住宅、工业三类以外其他用途土地级别及有关地价标准的适用
按照《城镇土地分等定级规程》的要求，本次土地定级采用分类定级，共分商业、住宅、工业三种用途。中华人民共和国国家标准《土地利用现状分类》中相关用途适用级别及基准地价标准、出让金标准参见附表。
|
用 途
|
适用级别
|
基准地价、出让金
修正幅度
|
|
商服用地（05）
|
商业
|
不修正
|
|
其中
|
大型超市、汽车销售4s店等
|
商业
|
+9%
|
|
加油站
|
商业
|
+42%
|
|
写字楼
|
商业
|
-9%
|
|
工矿仓储用地（06）
|
工业
|
不修正
|
|
其中：采矿用地（062）
|
工业
|
-11%
|
|
住宅用地（07）
|
住宅
|
不修正
|
|
其中：别墅用地
|
住宅
|
+21%
|
|
公共管理与公共服务用地（08）
|
081-085
|
住宅
|
不修正
|
|
086-087
|
工业
|
不修正
|
|
088
|
商业
|
不修正
|
|
特殊
用地
(09)
|
军事设施用地（091）
|
按现状归入相应地类
|
按相应地类修正
|
|
使领馆用地（092）
|
住宅
|
不修正
|
|
监教场所用地（093）
|
工业
|
不修正
|
|
宗教用地（094）
|
住宅
|
不修正
|
|
墓葬地（095）
|
商业
|
不修正
|
|
交通运输用地（10）
|
工业
|
不修正
|
|
其中：机场用地（105）中航班楼、停车场用地
|
商业
|
不修正
|
|
水域及水利设施用地（11）
|
工业
|
-19%
|
| |
|
|
|
|
|
以上编号未列明用途的如下：081代表机关团体用地；082代表新闻出版用地；083代表科教用地；084代表医卫慈善用地；085代表文体娱乐用地；086代表公共设施用地；087代表公园与绿地；088代表风景名胜设施用地。
适用工业地价的其他用途基准地价标准和出让金标准向下修正的，修正后标准如果低于国家规定最低限价的，其基准地价标准为国家规定的最低限价，出让金标准为最低限价对应标准。
评估方法中采用基准地价系数修正法测算地价时，应根据基准地价或出让金标准结合宗地区位和规划条件等因素进行评估测算。
二、关于土地级别范围说明和宗地土地级别的确认
1.土地级别范围说明是对土地级别图划定的土地级别界限的简要说明，确定宗地的土地级别以土地级别图为准。三环内级别内分类以类别的简要说明为准，三环外级别内分类以土地级别图中界限为准。
2.商业用地以道路为级别界限的（不含高架路、封闭路等道路两侧不可通达或通达困难的），低级别一侧临路第一宗地归入高级别。
3.各用途在定级的基础上进行了级别分类，各用途各级别一类土地详见级别说明；
住宅用地一类用地除级别说明中所列之外，临现有和在建的公园、水系、大型公共绿地周围第一宗地也为各级别一类土地。
三、关于基准地价内涵及设定条件
基准地价是指在某一时点上，城镇各土地级别或均质区域内，在设定容积率水平下和设定土地开发程度下的各种用途（商业、住宅、工业等）法定最高出让年限完整的平均土地使用权价格。
1.开发程度的设定：
商业用地三环内设定为“六通一平”，即宗地红线外通路、供水、排水、通电、通讯、供热及宗地红线内场地平整，三环外设定为“五通一平”，即宗地红线外通路、供水、排水、通电、通讯及宗地红线内场地平整。
住宅用地三环内设定为“七通一平”，即宗地红线外通路、供水、排水、通电、通讯、供气、供热及宗地红线内场地平整，三环外设定为“五通一平”，即宗地红线外通路、供水、排水、通电、通讯及宗地红线内场地平整。
工业用地设定为“五通一平”，即宗地红线外通路、供水、排水、通电、通讯及宗地红线内场地平整。
2.平均容积率的设定：
商业用地和住宅用地1-3级平均容积率为2.0，4-9级平均容积率为1.7。
工业用地容积率为1。
3.法定最高土地使用年限及土地还原利率：
商业40年、还原利率8.02%，住宅70年，还原利率7.01%，工业50年，还原利率5.77%。
4.基准地价的估价时点：2008年1月1日。
四、关于土地出让金标准
本次公布的出让金标准是政府土地所有权收益的价格标准，不包括土地取得费用，土地开发费用及新征地的新增建设用地有偿使用费等。
五、关于容积率修正
1.商业用地和住宅用地宗地地价评估、出让金评估、规划指标调整补交差价评估时，需进行容积率修正；当容积率超出容积率修正系数表范围时，对应修正系数采用已验收成果中相对应的公式计算；容积率在修正系数表范围内且表中没有修正系数的，修正系数采用相邻两个修正系数线性插值确定。
2.上款中评估目的为国有土地使用权净地出让、毛地协议出让等，当容积率修正系数小于1时，采用基准地价系数修正法评估时不做向下减价修正。
3.工业用地不进行容积率修正。
4.对于一些特殊的商业用地和住宅用地，如住宅中高档住宅用地、别墅用地等，商业用地中加油站用地、汽车销售用地、超级市场用地等容积率低于基准地价规定标准时不向下修正。
六、关于期日修正
在使用基准地价系数修正法进行评估时，须期日修正，期日修正应以月为单位，月地价指数为上一年度年地价指数的1/12。
沈阳市基准地价标准
价格单位：元/平方米
|
土地级别
|
商业用地(40年)
|
住宅用地
|
工业用地（50年）
|
|
50年
|
70年
|
市本级
|
苏家屯
|
沈北
|
|
一级
|
10764
|
3981
|
4084
|
998
|
491
|
481
|
|
二级
|
6497
|
3374
|
3462
|
796
|
一类
|
412
|
一类
|
401
|
|
二类
|
371
|
二类
|
359
|
|
三级
|
一类
|
5165
|
2712
|
2783
|
717
|
288
|
一类
|
319
|
|
二类
|
4298
|
二类
|
288
|
|
四级
|
2606
|
2088
|
2142
|
602
|
|
|
|
|
|
五级
|
一类
|
1925
|
1480
|
1518
|
480
|
|
|
|
|
|
二类
|
1685
|
|
|
|
|
|
|
六级
|
一类
|
1473
|
一类
|
1280
|
1313
|
|
|
|
|
|
|
二类
|
1303
|
二类
|
1132
|
1161
|
|
|
|
|
|
|
七级
|
967
|
880
|
903
|
|
|
|
|
|
|
八级
|
692
|
611
|
626
|
|
|
|
|
|
|
九级
|
573
|
519
|
533
|
|
|
|
|
|
沈阳市商业用地年地租及出让金标准
价格单位：元/平方米
|
|
一级
|
二级
|
三级
|
四级
|
五级
|
六级
|
七级
|
八级
|
九级
|
|
一类
|
二类
|
一类
|
二类
|
一类
|
二类
|
一类
|
二类
|
一类
|
二类
|
一类
|
二类
|
|
年地租
|
261
|
218
|
182
|
152
|
133
|
110
|
88
|
73
|
66
|
55
|
46
|
41
|
30
|
22
|
18
|
|
10年
|
1892
|
1577
|
1318
|
1098
|
960
|
799
|
634
|
528
|
476
|
397
|
332
|
294
|
218
|
156
|
129
|
|
20年
|
2766
|
2306
|
1927
|
1606
|
1404
|
1168
|
928
|
773
|
696
|
580
|
485
|
429
|
319
|
228
|
189
|
|
30年
|
3171
|
2643
|
2209
|
1841
|
1609
|
1339
|
1063
|
886
|
798
|
665
|
556
|
492
|
365
|
262
|
216
|
|
40年
|
3358
|
2799
|
2339
|
1949
|
1704
|
1418
|
1126
|
938
|
845
|
704
|
589
|
521
|
387
|
277
|
229
|
沈阳市住宅用地年地租及出让金标准
价格单位：元/平方米
|
|
一级
|
二级
|
三级
|
四级
|
五级
|
六级
|
七级
|
八级
|
九级
|
|
一类
|
二类
|
一类
|
二类
|
一类
|
二类
|
一类
|
二类
|
一类
|
二类
|
一类
|
二类
|
一类
|
二类
|
一类
|
二类
|
一类
|
二类
|
|
年地租
|
80
|
73
|
72
|
65
|
65
|
59
|
47
|
42
|
36
|
33
|
29
|
25
|
22
|
20
|
15
|
14
|
13
|
12
|
|
10年
|
602
|
547
|
539
|
490
|
486
|
442
|
351
|
319
|
273
|
249
|
215
|
190
|
163
|
148
|
113
|
102
|
96
|
87
|
|
20年
|
908
|
826
|
813
|
739
|
734
|
667
|
529
|
481
|
412
|
375
|
324
|
287
|
246
|
223
|
171
|
154
|
144
|
131
|
|
30年
|
1063
|
967
|
952
|
865
|
859
|
781
|
620
|
563
|
483
|
439
|
380
|
336
|
288
|
261
|
200
|
181
|
169
|
154
|
|
40年
|
1142
|
1039
|
1022
|
929
|
923
|
839
|
666
|
605
|
519
|
472
|
408
|
361
|
309
|
280
|
214
|
194
|
182
|
165
|
|
50年
|
1182
|
1075
|
1058
|
962
|
955
|
868
|
689
|
626
|
537
|
488
|
422
|
374
|
320
|
290
|
222
|
201
|
188
|
171
|
|
60年
|
1202
|
1093
|
1076
|
979
|
971
|
883
|
701
|
637
|
546
|
496
|
429
|
380
|
326
|
295
|
226
|
204
|
191
|
174
|
|
70年
|
1213
|
1103
|
1086
|
987
|
980
|
891
|
707
|
642
|
551
|
501
|
433
|
384
|
328
|
298
|
228
|
206
|
193
|
175
|
沈阳市工业用地年地租及出让金标准
价格单位：元/平方米
|
市本级
|
一级
|
二级
|
三级
|
四级
|
五级
|
|
年地租
|
17.4
|
14.8
|
13.8
|
12.3
|
10.3
|
|
出让金10年
|
137
|
117
|
108
|
96
|
81
|
|
出让金20年
|
215
|
183
|
170
|
151
|
128
|
|
出让金30年
|
259
|
221
|
205
|
183
|
154
|
|
出让金40年
|
285
|
243
|
226
|
201
|
169
|
|
出让金50年
|
299
|
255
|
237
|
211
|
178
|
沈阳市工业用地年地租及出让金标准
价格单位：元/平方米
|
|
沈北新区
|
苏家屯区
|
|
一级
|
二级一类
|
二级二类
|
三级一类
|
三级二类
|
一级
|
二级一类
|
二级二类
|
三级
|
|
年地租
|
8.7
|
6.5
|
5.9
|
5.8
|
5.2
|
8.8
|
6.7
|
6
|
5.2
|
|
出让金10年
|
68
|
51
|
46
|
45
|
41
|
69
|
53
|
48
|
41
|
|
出让金20年
|
107
|
80
|
72
|
71
|
64
|
109
|
83
|
75
|
64
|
|
出让金30年
|
129
|
97
|
88
|
86
|
77
|
132
|
100
|
90
|
77
|
|
出让金40年
|
142
|
107
|
96
|
94
|
85
|
145
|
109
|
99
|
85
|
|
出让金50年
|
149
|
112
|
101
|
99
|
89
|
152
|
115
|
104
|
89
|
商业用地1-3级容积率修正系数
|
容积率
|
1
|
1.1
|
1.2
|
1.3
|
1.4
|
1.5
|
1.6
|
1.7
|
1.8
|
1.9
|
|
修正系数
|
0.827
|
0.845
|
0.862
|
0.879
|
0.896
|
0.914
|
0.931
|
0.948
|
0.965
|
0.983
|
|
容积率
|
2
|
2.1
|
2.2
|
2.3
|
2.4
|
2.5
|
2.6
|
2.7
|
2.8
|
2.9
|
|
修正系数
|
1.000
|
1.041
|
1.079
|
1.117
|
1.152
|
1.186
|
1.219
|
1.250
|
1.281
|
1.310
|
|
容积率
|
3
|
3.1
|
3.2
|
3.3
|
3.4
|
3.5
|
3.6
|
3.7
|
3.8
|
3.9
|
|
修正系数
|
1.338
|
1.365
|
1.392
|
1.418
|
1.442
|
1.467
|
1.490
|
1.513
|
1.535
|
1.557
|
|
容积率
|
4
|
4.1
|
4.2
|
4.3
|
4.4
|
4.5
|
4.6
|
4.7
|
4.8
|
4.9
|
|
修正系数
|
1.578
|
1.599
|
1.619
|
1.638
|
1.657
|
1.676
|
1.695
|
1.712
|
1.730
|
1.747
|
|
容积率
|
5
|
5.1
|
5.2
|
5.3
|
5.4
|
5.5
|
5.6
|
5.7
|
5.8
|
5.9
|
|
修正系数
|
1.764
|
1.781
|
1.797
|
1.813
|
1.828
|
1.844
|
1.859
|
1.873
|
1.888
|
1.902
|
|
容积率
|
6
|
6.1
|
6.2
|
6.3
|
6.4
|
6.5
|
6.6
|
6.7
|
6.8
|
6.9
|
|
修正系数
|
1.916
|
1.930
|
1.943
|
1.957
|
1.970
|
1.983
|
1.996
|
2.008
|
2.020
|
2.033
|
|
容积率
|
7
|
7.1
|
7.2
|
7.3
|
7.4
|
7.5
|
7.6
|
7.7
|
7.8
|
7.9
|
|
修正系数
|
2.045
|
2.056
|
2.068
|
2.080
|
2.091
|
2.102
|
2.113
|
2.124
|
2.135
|
2.145
|
|
容积率
|
8
|
8.1
|
8.2
|
8.3
|
8.4
|
8.5
|
8.6
|
8.7
|
8.8
|
8.9
|
|
修正系数
|
2.156
|
2.166
|
2.177
|
2.187
|
2.197
|
2.207
|
2.216
|
2.226
|
2.235
|
2.245
|
|
容积率
|
9
|
9.1
|
9.2
|
9.3
|
9.4
|
9.5
|
9.6
|
9.7
|
9.8
|
9.9
|
|
修正系数
|
2.254
|
2.263
|
2.273
|
2.282
|
2.290
|
2.299
|
2.308
|
2.317
|
2.325
|
2.334
|
|
容积率
|
10
|
10.1
|
10.2
|
10.3
|
10.4
|
10.5
|
10.6
|
10.7
|
10.8
|
10.9
|
|
修正系数
|
2.342
|
2.350
|
2.359
|
2.367
|
2.375
|
2.383
|
2.391
|
2.398
|
2.406
|
2.414
|
|
容积率
|
11
|
11.1
|
11.2
|
11.3
|
11.4
|
11.5
|
11.6
|
11.7
|
11.8
|
11.9
|
|
修正系数
|
2.422
|
2.429
|
2.437
|
2.444
|
2.451
|
2.459
|
2.466
|
2.473
|
2.480
|
2.487
|
|
容积率
|
12
|
12.1
|
12.2
|
12.3
|
12.4
|
12.5
|
12.6
|
12.7
|
12.8
|
12.9
|
|
修正系数
|
2.494
|
2.501
|
2.508
|
2.515
|
2.521
|
2.528
|
2.535
|
2.541
|
2.548
|
2.554
|
|
容积率
|
13
|
13.1
|
13.2
|
13.3
|
13.4
|
13.5
|
13.6
|
13.7
|
13.8
|
13.9
|
|
修正系数
|
2.561
|
2.567
|
2.574
|
2.580
|
2.586
|
2.592
|
2.598
|
2.605
|
2.611
|
2.617
|
|
容积率
|
14
|
14.1
|
14.2
|
14.3
|
14.4
|
14.5
|
14.6
|
14.7
|
14.8
|
14.9
|
|
修正系数
|
2.623
|
2.629
|
2.634
|
2.640
|
2.646
|
2.652
|
2.658
|
2.663
|
2.669
|
2.675
|
商业用地4-9级容积率修正系数
|
容积率
|
1
|
1.1
|
1.2
|
1.3
|
1.4
|
1.5
|
1.6
|
1.7
|
1.8
|
1.9
|
|
修正系数
|
0.845
|
0.867
|
0.889
|
0.911
|
0.934
|
0.956
|
0.978
|
1.000
|
1.042
|
1.081
|
|
容积率
|
2
|
2.1
|
2.2
|
2.3
|
2.4
|
2.5
|
2.6
|
2.7
|
2.8
|
2.9
|
|
修正系数
|
1.119
|
1.154
|
1.188
|
1.220
|
1.252
|
1.281
|
1.310
|
1.337
|
1.364
|
1.390
|
|
容积率
|
3
|
3.1
|
3.2
|
3.3
|
3.4
|
3.5
|
3.6
|
3.7
|
3.8
|
3.9
|
|
修正系数
|
1.414
|
1.438
|
1.461
|
1.484
|
1.506
|
1.527
|
1.547
|
1.567
|
1.587
|
1.606
|
|
容积率
|
4
|
4.1
|
4.2
|
4.3
|
4.4
|
4.5
|
4.6
|
4.7
|
4.8
|
4.9
|
|
修正系数
|
1.624
|
1.642
|
1.660
|
1.677
|
1.694
|
1.710
|
1.726
|
1.742
|
1.757
|
1.772
|
|
容积率
|
5
|
5.1
|
5.2
|
5.3
|
5.4
|
5.5
|
5.6
|
5.7
|
5.8
|
5.9
|
|
修正系数
|
1.787
|
1.801
|
1.815
|
1.829
|
1.843
|
1.856
|
1.869
|
1.882
|
1.895
|
1.908
|
|
容积率
|
6
|
6.1
|
6.2
|
6.3
|
6.4
|
6.5
|
6.6
|
6.7
|
6.8
|
6.9
|
|
修正系数
|
1.920
|
1.932
|
1.944
|
1.955
|
1.967
|
1.978
|
1.989
|
2.000
|
2.011
|
2.022
|
|
容积率
|
7
|
7.1
|
7.2
|
7.3
|
7.4
|
7.5
|
7.6
|
7.7
|
7.8
|
7.9
|
|
修正系数
|
2.032
|
2.043
|
2.053
|
2.063
|
2.073
|
2.083
|
2.092
|
2.102
|
2.111
|
2.120
|
|
容积率
|
8
|
8.1
|
8.2
|
8.3
|
8.4
|
8.5
|
8.6
|
8.7
|
8.8
|
8.9
|
|
修正系数
|
2.130
|
2.139
|
2.148
|
2.156
|
2.165
|
2.174
|
2.182
|
2.191
|
2.199
|
2.207
|
|
容积率
|
9
|
9.1
|
9.2
|
9.3
|
9.4
|
9.5
|
9.6
|
9.7
|
9.8
|
9.9
|
|
修正系数
|
2.216
|
2.224
|
2.232
|
2.239
|
2.247
|
2.255
|
2.263
|
2.270
|
2.278
|
2.285
|
|
容积率
|
10
|
10.1
|
10.2
|
10.3
|
10.4
|
10.5
|
10.6
|
10.7
|
10.8
|
10.9
|
|
修正系数
|
2.292
|
2.300
|
2.307
|
2.314
|
2.321
|
2.328
|
2.335
|
2.342
|
2.348
|
2.355
|
|
容积率
|
11
|
11.1
|
11.2
|
11.3
|
11.4
|
11.5
|
11.6
|
11.7
|
11.8
|
11.9
|
|
修正系数
|
2.362
|
2.368
|
2.375
|
2.382
|
2.388
|
2.394
|
2.401
|
2.407
|
2.413
|
2.419
|
|
容积率
|
12
|
12.1
|
12.2
|
12.3
|
12.4
|
12.5
|
12.6
|
12.7
|
12.8
|
12.9
|
|
修正系数
|
2.425
|
2.431
|
2.437
|
2.443
|
2.449
|
2.455
|
2.461
|
2.467
|
2.472
|
2.478
|
|
容积率
|
13
|
13.1
|
13.2
|
13.3
|
13.4
|
13.5
|
13.6
|
13.7
|
13.8
|
13.9
|
|
修正系数
|
2.484
|
2.489
|
2.495
|
2.500
|
2.506
|
2.511
|
2.517
|
2.522
|
2.527
|
2.533
|
|
容积率
|
14
|
14.1
|
14.2
|
14.3
|
14.4
|
14.5
|
14.6
|
14.7
|
14.8
|
14.9
|
|
修正系数
|
2.538
|
2.543
|
2.548
|
2.553
|
2.558
|
2.563
|
2.568
|
2.573
|
2.578
|
2.583
|
住宅用地1-3级容积率修正系数
|
容积率
|
1
|
1.1
|
1.2
|
1.3
|
1.4
|
1.5
|
1.6
|
1.7
|
1.8
|
1.9
|
|
修正系数
|
0.820
|
0.838
|
0.856
|
0.874
|
0.892
|
0.910
|
0.928
|
0.946
|
0.964
|
0.982
|
|
容积率
|
2
|
2.1
|
2.2
|
2.3
|
2.4
|
2.5
|
2.6
|
2.7
|
2.8
|
2.9
|
|
修正系数
|
1.000
|
1.045
|
1.089
|
1.130
|
1.170
|
1.208
|
1.244
|
1.279
|
1.313
|
1.346
|
|
容积率
|
3
|
3.1
|
3.2
|
3.3
|
3.4
|
3.5
|
3.6
|
3.7
|
3.8
|
3.9
|
|
修正系数
|
1.377
|
1.408
|
1.437
|
1.466
|
1.494
|
1.521
|
1.547
|
1.572
|
1.597
|
1.621
|
|
容积率
|
4
|
4.1
|
4.2
|
4.3
|
4.4
|
4.5
|
4.6
|
4.7
|
4.8
|
4.9
|
|
修正系数
|
1.645
|
1.668
|
1.690
|
1.712
|
1.733
|
1.754
|
1.775
|
1.795
|
1.814
|
1.834
|
|
容积率
|
5
|
5.1
|
5.2
|
5.3
|
5.4
|
5.5
|
5.6
|
5.7
|
5.8
|
5.9
|
|
修正系数
|
1.852
|
1.871
|
1.889
|
1.907
|
1.924
|
1.941
|
1.958
|
1.974
|
1.990
|
2.006
|
|
容积率
|
6
|
6.1
|
6.2
|
6.3
|
6.4
|
6.5
|
6.6
|
6.7
|
6.8
|
6.9
|
|
修正系数
|
2.022
|
2.037
|
2.053
|
2.067
|
2.082
|
2.096
|
2.111
|
2.125
|
2.138
|
2.152
|
|
容积率
|
7
|
7.1
|
7.2
|
7.3
|
7.4
|
7.5
|
7.6
|
7.7
|
7.8
|
7.9
|
|
修正系数
|
2.165
|
2.179
|
2.192
|
2.204
|
2.217
|
2.230
|
2.242
|
2.254
|
2.266
|
2.278
|
|
容积率
|
8
|
8.1
|
8.2
|
8.3
|
8.4
|
8.5
|
8.6
|
8.7
|
8.8
|
8.9
|
|
修正系数
|
2.290
|
2.301
|
2.313
|
2.324
|
2.335
|
2.346
|
2.357
|
2.368
|
2.378
|
2.389
|
|
容积率
|
9
|
9.1
|
9.2
|
9.3
|
9.4
|
9.5
|
9.6
|
9.7
|
9.8
|
9.9
|
|
修正系数
|
2.399
|
2.409
|
2.420
|
2.430
|
2.440
|
2.450
|
2.459
|
2.469
|
2.478
|
2.488
|
|
容积率
|
10
|
10.1
|
10.2
|
10.3
|
10.4
|
10.5
|
10.6
|
10.7
|
10.8
|
10.9
|
|
修正系数
|
2.497
|
2.506
|
2.516
|
2.525
|
2.534
|
2.543
|
2.551
|
2.560
|
2.569
|
2.577
|
|
容积率
|
11
|
11.1
|
11.2
|
11.3
|
11.4
|
11.5
|
11.6
|
11.7
|
11.8
|
11.9
|
|
修正系数
|
2.586
|
2.594
|
2.603
|
2.611
|
2.619
|
2.627
|
2.635
|
2.643
|
2.651
|
2.659
|
|
容积率
|
12
|
12.1
|
12.2
|
12.3
|
12.4
|
12.5
|
12.6
|
12.7
|
12.8
|
12.9
|
|
修正系数
|
2.667
|
2.675
|
2.682
|
2.690
|
2.697
|
2.705
|
2.712
|
2.720
|
2.727
|
2.734
|
|
容积率
|
13
|
13.1
|
13.2
|
13.3
|
13.4
|
13.5
|
13.6
|
13.7
|
13.8
|
13.9
|
|
修正系数
|
2.741
|
2.748
|
2.756
|
2.763
|
2.769
|
2.776
|
2.783
|
2.790
|
2.797
|
2.804
|
|
容积率
|
14
|
14.1
|
14.2
|
14.3
|
14.4
|
14.5
|
14.6
|
14.7
|
14.8
|
14.9
|
|
修正系数
|
2.810
|
2.817
|
2.823
|
2.830
|
2.836
|
2.843
|
2.849
|
2.856
|
2.862
|
2.868
|
住宅用地4-9级容积率修正系数
|
容积率
|
1
|
1.1
|
1.2
|
1.3
|
1.4
|
1.5
|
1.6
|
1.7
|
1.8
|
1.9
|
|
修正系数
|
0.839
|
0.862
|
0.885
|
0.908
|
0.931
|
0.954
|
0.977
|
1.000
|
1.046
|
1.090
|
|
容积率
|
2
|
2.1
|
2.2
|
2.3
|
2.4
|
2.5
|
2.6
|
2.7
|
2.8
|
2.9
|
|
修正系数
|
1.132
|
1.171
|
1.209
|
1.245
|
1.279
|
1.312
|
1.344
|
1.375
|
1.404
|
1.432
|
|
容积率
|
3
|
3.1
|
3.2
|
3.3
|
3.4
|
3.5
|
3.6
|
3.7
|
3.8
|
3.9
|
|
修正系数
|
1.460
|
1.486
|
1.512
|
1.537
|
1.561
|
1.585
|
1.607
|
1.630
|
1.651
|
1.672
|
|
容积率
|
4
|
4.1
|
4.2
|
4.3
|
4.4
|
4.5
|
4.6
|
4.7
|
4.8
|
4.9
|
|
修正系数
|
1.693
|
1.713
|
1.732
|
1.751
|
1.770
|
1.788
|
1.806
|
1.823
|
1.840
|
1.857
|
|
容积率
|
5
|
5.1
|
5.2
|
5.3
|
5.4
|
5.5
|
5.6
|
5.7
|
5.8
|
5.9
|
|
修正系数
|
1.873
|
1.889
|
1.905
|
1.921
|
1.936
|
1.951
|
1.965
|
1.979
|
1.994
|
2.007
|
|
容积率
|
6
|
6.1
|
6.2
|
6.3
|
6.4
|
6.5
|
6.6
|
6.7
|
6.8
|
6.9
|
|
修正系数
|
2.021
|
2.034
|
2.048
|
2.060
|
2.073
|
2.086
|
2.098
|
2.110
|
2.122
|
2.134
|
|
容积率
|
7
|
7.1
|
7.2
|
7.3
|
7.4
|
7.5
|
7.6
|
7.7
|
7.8
|
7.9
|
|
修正系数
|
2.146
|
2.157
|
2.169
|
2.180
|
2.191
|
2.202
|
2.212
|
2.223
|
2.233
|
2.244
|
|
容积率
|
8
|
8.1
|
8.2
|
8.3
|
8.4
|
8.5
|
8.6
|
8.7
|
8.8
|
8.9
|
|
修正系数
|
2.254
|
2.264
|
2.274
|
2.284
|
2.293
|
2.303
|
2.312
|
2.322
|
2.331
|
2.340
|
|
容积率
|
9
|
9.1
|
9.2
|
9.3
|
9.4
|
9.5
|
9.6
|
9.7
|
9.8
|
9.9
|
|
修正系数
|
2.349
|
2.358
|
2.367
|
2.376
|
2.384
|
2.393
|
2.401
|
2.410
|
2.418
|
2.426
|
|
容积率
|
10
|
10.1
|
10.2
|
10.3
|
10.4
|
10.5
|
10.6
|
10.7
|
10.8
|
10.9
|
|
修正系数
|
2.435
|
2.443
|
2.451
|
2.458
|
2.466
|
2.474
|
2.482
|
2.489
|
2.497
|
2.504
|
|
容积率
|
11
|
11.1
|
11.2
|
11.3
|
11.4
|
11.5
|
11.6
|
11.7
|
11.8
|
11.9
|
|
修正系数
|
2.512
|
2.519
|
2.526
|
2.533
|
2.541
|
2.548
|
2.555
|
2.562
|
2.569
|
2.575
|
|
容积率
|
12
|
12.1
|
12.2
|
12.3
|
12.4
|
12.5
|
12.6
|
12.7
|
12.8
|
12.9
|
|
修正系数
|
2.582
|
2.589
|
2.596
|
2.602
|
2.609
|
2.615
|
2.622
|
2.628
|
2.634
|
2.641
|
|
容积率
|
13
|
13.1
|
13.2
|
13.3
|
13.4
|
13.5
|
13.6
|
13.7
|
13.8
|
13.9
|
|
修正系数
|
2.647
|
2.653
|
2.659
|
2.665
|
2.671
|
2.677
|
2.683
|
2.689
|
2.695
|
2.701
|
|
容积率
|
14
|
14.1
|
14.2
|
14.3
|
14.4
|
14.5
|
14.6
|
14.7
|
14.8
|
14.9
|
|
修正系数
|
2.707
|
2.713
|
2.718
|
2.724
|
2.730
|
2.735
|
2.741
|
2.746
|
2.752
|
2.757
|
|
沈阳市商业用地级别范围说明
|
|
级别
|
级 别 范 围
|
|
一级
|
一类
|
1.太原北街：北起中山路-南止南一马路 2.中华路：西起胜利大街-东止南京街
3.中街路：西起正阳街-东止东顺城街
|
|
二类
|
1.起胜利大街与中山路交汇处-中山路-同泽街-民主路-胜利大街-胜利大街与中山路交汇处止
2.中华路：西起南京街-东止和平大街 3.中街路：西起西顺城街-东止正阳街
4.正阳街：北起北顺城路-南止沈阳路 5.朝阳街：北起北顺城路-南止沈阳路
6.小东路：西起东顺城街-东止大什字街
（不含一级一类地区）
|
|
二级
|
一类
|
1.五爱市场地区：起奉天街与热闹路交汇处-热闹路-小南街-翰林路-风雨坛街-奉天街-奉天街与热闹路交汇处止
2.南京街西、民主路北、同泽街东、中山路南的区域
2.长江街：北起宁山中路-南止歧山中路 3.西塔街：北起哈尔滨路-南止市府大路
4.南京街：北起市府大路-南止南五马路 5.青年大街：北起市府大路-南止南二环路
6.三好街：北起文化路-南止文体路 7.文萃路：西起三好街-东止青年大街
8.东顺城街：北起北顺城路-南止中街路 9.天坛一街：北起文化东路-南止文萃路
(不含一级地区)
|
|
二类
|
1.起北京街与沈阳北站铁路线交汇处-铁路线-敬宾街-惠工街-市府广场-斗姆宫东巷－中山路－青年大街-北京街-北京街与沈阳北站铁路线交汇处止
2.起北顺城路与西顺城街交汇处-北顺城路-津桥路-小什字街-华茂巷-大什字街-大东路-东顺城街-南顺城路-西顺城街-西顺城街与北顺城路交汇处止
3.起沈阳站铁路线与南五马路交汇处-铁路线-哈尔滨路-南京街-市府大路-和平北大街-和平大街-南五马路-南五马路与沈阳站铁路线交汇处止
4.起南塔东街与文化路交汇处-文化路-文化东路-天坛一街-文萃路-南塔东街-南塔东街与文化路交汇处止
5.黄河南大街：北起崇山中路-南止昆山中路 6.北陵大街：北起崇山中路-南止北站铁路线
7.长江街：北起崇山中路-南止昆山中路 8.昆山中路：西起长江街-东止北陵大街
|
|
二级
|
二类
|
9.友好街-奉天街：北起惠工广场-南止热闹路 10.广宜街：北起天后宫路-南止北顺城路
11.北三经街-南三经街-三好街：北起北京街-南止文化路 12.德增街：北起草仓路-南止津桥路
13.市府大路：西起南京街-东止广宜街 14.津桥路：西起小什字街-东止珠林路
15.五里河街：北起文化路-南止文萃路 16.五爱街：北起南关路-南止文萃路
17.大南街：北起南顺城路-南止文化路 18.小南街：北起南顺城路-南止文艺路
19.沈州路：西起大西路-东止西顺城街 20.风雨坛街：北起南顺城路-南止热闹路
21.十一纬路-大西路：西起和平大街-东止西顺城街 22.十三纬路-热闹路：西起和平大街-东止大南街
23.中山路-小西路：西起和平北大街-东止西顺城街 24.南五马路-文化路：西起和平大街-东止万柳塘路
25.和平南大街：北起南五马路-南止南运河 26.南京街：北起南五马路-南止南八马路
27.天坛一街：北起文萃路-南止二环路 28.兴顺街：北起建设中路-南止南十中路
29.兴华南街：北起建设东路-南止南十东路
（不包含一级和二级一类地区）
|
|
三级
|
一类
|
1.起南京南街与浑河北岸交汇处-南京街-二环路-和平南大街-中华路-光荣街-十三纬路-青年大街-滨河路-五爱街-二环路-长青南街-浑河北岸-南京南街与浑河北岸交汇处止
2.三经街西、市府大路北、南京街东、哈尔滨路南的区域
3.太原南街：北起南五马路-南止南十马路 4.黄河大街：北起泰山路-南止哈尔滨路
5.南京街：北起南八马路-南止二环路 6.和平南大街：北起南运河-南止二环路
7.昆山东路：西起北陵大街-东止辽河街 8.宁山路：北起长江街-南止辽河街
9.文萃路：西起五爱街-东止南塔街 10.小南街：北起文艺路-南止文化路
11.南九中路：西起兴顺街-东止勋望街 12.南八中路：西起兴顺街-东止勋望街
13.万柳塘路：西起文化路-东止长青街
14.黑龙江街、团结路、小北关街、小北街、大北街、五爱街、光荣街、文艺路、南关路
（不包含一级和二级一类地区）
|
|
三级
|
二类
|
1.起崇山中路与金沙江街交汇处-崇山中路-长江街-泰山路-北陵大街-新开河-崇山东路-北海街-滂江街-万柳塘路-长青街-浑河北岸-铁路线-长江南街-华山路-珠江街-金沙江街-金沙江街与崇山中路交汇处止
2.起保工南街与建设中路交汇处-建设中路-建设东路-云峰南街-南十东路-南十中路-保工南街-保工南街与建设中路交汇处止
3.黄河大街：北起新开河-南止泰山路 4.崇山西路-崇山中路：西起塔湾街-东止金沙江街
5.塔湾街：北起崇山西路-南止北一中路 6.保工北街：北起北一中路-南止建设中路
7.兴工北街-兴工南街-凌空二街：北起北一东路-南止滑翔路 8.兴华北街：北起北一东路-南止建设东路
9.北二中路-北二东路：西起保工北街-东止铁路线 10.建设东路：西起云峰北街-东止振工街
11.沈辽东路：西起云峰南街-东止铁路线
（不包含一级、二级和三级一类地区）
|
|
四级
|
一类
|
1.黄河大街：北起白山路-南止北运河 2.陵东街：北起银山路-南止崇山东路
3.泰山路：西起北陵大街-东止陵东街 4.望花街：北起上园路-南止一环路
5.东北大马路：西起北海街-东止二环路 6.珠林路-东陵西路：西起一环路-东止新东三街
7.淮河街-兴华北街：北起崇山西路-南止北一马路 7.保工南街：北起南十中路-南止沈辽中路
9.滑翔路：西起凌空二街-东止沈阳站铁路线 10.沈辽中路-沈辽东路：西起卫工明渠-东止云峰南街
11.沈苏快速干道：北起浑河-南止长白内河 12.浑河大街
|
|
二类
|
1.起浑河北岸与铁路线交汇处-浑河北岸-南阳湖街南延长线-南阳湖街-细河南路-二环路-重工南街-重工北街-白山路-怒江北街-千山西路-芙蓉山路-陵北街-金山路-观泉路-高官台街-新立堡东街-新立堡东街南侧延长线-浑河北岸-铁路线与浑河北岸交汇处止
2.起浑河南岸与长大铁桥交汇处-浑河南岸-沈祝大街-浑南东路-文溯街-浑南铁路线-胜利大街-长白五路南侧规划路-长白一街-长白五路西延长线规划路-南阳河街南延长线规划路-浑河南岸-浑河南岸与长大铁桥交汇处止
3.沈新路-沈新东路：西起巢湖街-东止重工南街
4.黄海路-南十西路：西起巢湖街-东止重工南街 （不含一级、二级和三级、四级一类地区）
|
|
五级
|
一类
|
1.起三环高速路与黄河北大街交汇处-三环高速路-梅江街北街-皇姑区区界-金山北路西延长线-金山北路-望花街西侧铁路线-金山路-陵北街-芙蓉山路-千山西路-怒江北街-白山路-昆山西路南侧铁路线-三环高速路-三环高速路与黄河大街交汇处止
2.起二环路与沈辽路交汇处-二环路-细河南路-南阳湖街-燕塞湖街-巢湖街-巢湖街北规划路-铁路线-熊家岗路-重工北街-重工南街-二环路与沈辽路交汇处止
3.起高官台街与东贸路及延线交汇处-东贸路东延长线-马宋公路-沈水东路-新立堡桥-二环路-高官台街与东贸东路及延线交汇处止
4.起浑河大街与浑南铁路线交汇处-浑南铁路线-长青南街-三环绕城高速-浑南铁路线-浑南铁路线与浑河大街交汇处止
5.浑河大街
|
|
二类
|
起沈新路与三环高速公路交汇处-三环高速公路-京沈西一街延长线-文大公路-京沈西二街-沈北路-东四街西侧规划路-正义三路-郭七村村路-文大公路-三环高速公路-榆林大街-榆林堡村路-东望北街-南赵家村路-赵山线铁路-三环高速公路-浑南东路-高官台街南延长线-浑南大道南侧(约500米)规划路-沈祝大街-三环高速公路-沈辽路-七号街-沈新路-沈新路与三环高速公路交汇处止
（不含一级、二级、三级、四级、五级一类地区）
|
|
六级
|
一类
|
1.虎石台开发区：起建设北三路与虎石台大街交汇处-虎石台大街-规划建设南二路-兴盛街-建设北三路-建设北三路与虎石台大街交汇处止
2.苏家屯区：起雪松路与丁香街交汇处-丁香街-白松路-牡丹街-枫杨路-枫杨路194巷-雪松路-雪松路与丁香街交汇处止
|
|
二类
|
1.起浑河北岸与浑河二十号路的延长线交汇处-浑河二十号路的延长线-浑河二十号路-汇化路-新蔡公路-沈新公路-马三公路-铁路线-文大公路-高速公路-沈北路-怒江街北延长线规划路-蒲河大道-东四街-沈北路-虎石台开发区铁路线-蒲河大道-八号街-建设路-规划路(黄泥村与柳岗村间)-沈北路-沈棋路-沈平公路-上木村-苇塘村-荒地村-高速公路-沈阳行政界限-浑河北岸-上伯官村-小甸子村-浑南铁路线-三环高速公路-古城子村-麦子屯村-罗官村-张沙布村-营城子村-班家寨村-高力井村-南石庙子村-荒山子村-姚沟村-聂三家村-富家屯村-铁路线-苏桃路北侧(约1200米)规划路-沈大高速公路-大盛路-胡杨线-浑河南岸
2.起铁路线与杭州路交汇处-杭州路北侧规划路-户心屯村规划路-107国道-王驿村规划路-常州路南侧规划路-铁路线-铁路线与杭州路交汇处止
（不含一级、二级、三级、四级、五级、六级一类地区；以上界限描述中用村名表示的该级别包括该村）
|
|
六级
|
二类
|
|
七级
|
起浑河北岸与细河二十北街交汇处-细河二十北街-细河二十北街延长线-京沈高速公路-王兴村-四台村-沙岭村-集贤村-诺木浑村村界-沈七路-马三公路-304国道-沈于线-平罗三村-平罗二村-平罗一村-上蒲河村-弓匠村-郝心村-进步村-新华村-前坟村-佟古村-原新城子区绕城规划路-蒲河-平望线-观音阁村-中和村-下洼子村-大夫村-腰沟村村界-沈阳行政界限-深井子村与铁路交汇处-深井子村-大台子村-国公寨村-李相屯村-收兵台村-施家寨村-元科村-上泉村-闫家沟村-三家寨村-佟沟村-贾沟村-奉集堡村-大陈相村-丰收村-胡老屯村-后长岭子村-佟古家子村-沙河铺村路-沈营公路-沙河铺村-河北村-官屯村-英窝村-四方台村-小古家子村-大古家子村-任家甸村-东谟家堡村-前谟家堡村-代古家子村-金大台村-杨孟达村-杨孟达村村界与浑河南岸交汇处止
（不含一级、二级、三级、四级、五级、六级地区；以上界限描述中用村名表示的该级别包括该村）
|
|
八级
|
起浑河北岸与朴坨子村村界交汇处-朴坨子村-彰驿村-张福安村-夏家村-车家村-东狼村-机匠堡村-四方甸村-西公太村-南岗子村-王家河套村-车古营子村-李范屯村-边台村-静安村-西大林村-大房身村-北甸子村-古城子村-王家村-马三家教养院-北三台子村-陆家村-青堆子村-木家村-东拉拉村-尹家村-救兵台村-青年农场-十二家子村-新民村-烟台村-八间房村-大孤家村-八家子村-黄家村-王家村-安家村-前进农场-龙岗村-小诸民屯村-新台子村-依路村-湾道村-旁风村-市公安局农场-邱家沟村-房身村-山城子村-合心村-黑林子村-章子沟村-古砬子村-湾沟村-东四家子村-望宾村-望宾村村界-沈阳行政界限-康红台村-龙红台村-后康村-于桥村-潘理村-沙河子村-深十线-沈祝公路-小常王寨村-柏叶村-东沟村-王士兰村-老塘峪村-前陡子峪村-刘千户屯村-朱家庄子村-上地村-老虎冲村-田水村-大英守屯村-李英守屯村-团山寺村-胡古家子村-前黄花甸村-江浒屯村-长兴甸村-朱三家子村-吴八家子村-褚贵堡村-秀匠村-张良堡村-武镇营村-邢台子村-前烧锅村-八家子村-大庄科村-新开河村-浑河南岸止
（不含一级、二级、三级、四级、五级、六级、七级地区和浑河；以上界限描述中用村名表示的该级别包括该村）
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九级
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一至八级以外地区
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沈阳市住宅用地级别范围说明
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级别
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级 别 范 围
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一级
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起南京南街与浑河北岸交汇处-南京南街-二环路-和平南大街-民主路-南京南街-中华路-光荣街-十三纬路-青年大街-滨河路-五爱街-二环路-长青南街-浑河北岸-南京南街与浑河北岸交汇处止
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二级
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起长大铁桥与浑河北岸交汇处-铁路线-长江南街-昆山中路-大渡河街-巴山路-金沙江街-崇山中路-黄河大街-泰山路-北陵大街-崇山东路-黑龙江街-北站铁路线-敬宾街-惠工街-小北关街-天后宫路-草仓路-小什字街-小河沿路-万柳塘路-富民街-文化东路-天坛二街-二环路-长青南街-浑河北岸-浑河北岸与长大铁桥交汇处止（不含一级地区）
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三级
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1.起沈辽东路与铁路线交汇处-沈辽东路-南十二路-保工南街-保工北街-塔湾街-新开河-长江北街-龙山路-黄河北大街-友谊宾馆东界-泰山路-银山路-陵园街-崇山东路-北海街-珠林路-东陵西路-新东一街-和睦路-东宁街-东塔街-长安路-小河沿路-江东街-长青街-浑河北岸-铁路线-铁路线与沈辽东路交汇处止
2.起浑河南岸与长大铁桥交汇处-浑河南岸-长青南街-浑南中路-浑南西路-沈苏快速干道-长白环岛水系-长白西路-铁路线-长大铁桥与浑河南岸交汇处止
（不含一级和二级地区）
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四级
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1.起浑河北岸与长大铁桥交汇处-浑河北岸-南阳湖街南延长线-南阳湖街-细河南路-二环路-重工南街-重工北街-白山路-怒江北街-千山西路-芙蓉山路-陵北街-金山路-观泉路-高官台街-新立堡东街-新立堡东街南侧延长线-浑河北岸-铁路线与浑河北岸交汇处止
2.起浑河南岸与长大铁桥交汇处-浑河南岸-沈祝大街-浑南东路-文溯街-浑南铁路线-胜利大街-长白五路南侧规划路-长白一街-长白五路西延长线规划路-南阳河街南延长线规划路-浑河南岸-浑河南岸与长大铁桥交汇处止
（不含一级、二级和三级地区）
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五级
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起沈新路与三环高速公路交汇处-三环高速公路-京沈西一街延长线-文大公路-京沈西二街-沈北路-东四街西侧规划路-正义三路-郭七村村路-文大公路-三环高速公路-榆林大街-榆林堡村路-东望北街-南赵家村路-赵山线铁路-三环高速公路-浑南东路-高官台街南延长线-浑南大道南侧(约500米)规划路-沈祝大街-三环高速公路-沈辽路-七号街-沈新路-沈新路与三环高速公路交汇处止
（不含一级、二级、三级、四级地区）
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六级
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一类
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1.虎石台开发区：起建设北三路与虎石台大街交汇处-虎石台大街-规划建设南二路-兴盛街-建设北三路-建设北三路与虎石台大街交汇处止
2.苏家屯区：起雪松路与丁香街交汇处-丁香街-白松路-牡丹街-枫杨路-枫杨路194巷-雪松路-雪松路与丁香街交汇处止
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六级
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二类
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1.起浑河北岸与浑河二十号路的延长线交汇处-浑河二十号路的延长线-浑河二十号路-汇化路-新蔡公路-沈新公路-马三公路-铁路线-文大公路-高速公路-沈北路-怒江街北延长线规划路-蒲河大道-东四街-沈北路-虎石台开发区铁路线-蒲河大道-八号街-建设路-规划路(黄泥村与留岗村间)-沈北路-沈棋路-沈平公路-上木村-苇塘村-荒地村-高速公路-沈阳行政界限-浑河北岸-上伯官村-小甸子村-浑南铁路线-三环高速公路-古城子村-麦子屯村-罗官村-张沙布村-营城子村-班家寨村-高力井村-南石庙子村-荒山子村-姚沟村-聂三家村-富家屯村-铁路线-苏桃路北侧(约1200米)规划路-沈大高速公路-大盛路-胡杨线-浑河南岸
2.起铁路线与杭州路交汇处-杭州路北侧规划路-户心屯村规划路-107国道-王驿村规划路-常州路南侧规划路-铁路线-铁路线与杭州路交汇处止
（不含一级、二级、三级、四级、五级、六级一类地区；以上界限描述中用村名表示的该级别包括该村）
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七级
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起浑河北岸与细河二十北街交汇处-细河二十北街-细河二十北街延长线-京沈高速公路-王兴村-四台村-沙岭村-集贤村-诺木浑村村界-沈七路-马三公路-304国道-沈于线-平罗三村-平罗二村-平罗一村-上蒲河村-弓匠村-郝心村-进步村-新华村-前坟村-佟古村-原新城子区绕城规划路-蒲河-平望线-观音阁村-中和村-下洼子村-大夫村-腰沟村村界-沈阳行政界限-深井子村与铁路交汇处-深井子村-大台子村-国公寨村-李相屯村-收兵台村-施家寨村-元科村-上泉村-闫家沟村-三家寨村-佟沟村-贾沟村-奉集堡村-大陈相村-丰收村-胡老屯村-后长岭子村-佟古家子村-沙河铺村路-沈营公路-沙河铺村-河北村-官屯村-英窝村-四方台村-小古家子村-大古家子村-任家甸村-东谟家堡村-前谟家堡村-代古家子村-金大台村-杨孟达村-杨孟达村村界与浑河南岸交汇处止
（不含一级、二级、三级、四级、五级、六级地区；以上界限描述中用村名表示的该级别包括该村）
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八级
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起浑河北岸与朴坨子村村界交汇处-朴坨子村-彰驿村-张福安村-夏家村-车家村-东狼村-机匠堡村-四方甸村-西公太村-南岗子村-王家河套村-车古营子村-李范屯村-边台村-静安村-西大林村-大房身村-北甸子村-古城子村-王家村-马三家教养院-北三台子村-陆家村-青堆子村-木家村-东拉拉村-尹家村-救兵台村-青年农场-十二家子村-新民村-烟台村-八间房村-大孤家村-八家子村-黄家村-王家村-安家村-前进农场-龙岗村-小诸民屯村-新台子村-依路村-湾道村-旁风村-市公安局农场-邱家沟村-房身村-山城子村-合心村-黑林子村-章子沟村-古砬子村-湾沟村-东四家子村-望宾村-望宾村村界-沈阳行政界限-康红台村-龙红台村-后康村-于桥村-潘理村-沙河子村-深十线-沈祝公路-小常王寨村-柏叶村-东沟村-王士兰村-老塘峪村-前陡子峪村-刘千户屯村-朱家庄子村-上地村-老虎冲村-田水村-大英守屯村-李英守屯村-团山寺村-胡古家子村-前黄花甸村-江浒屯村-长兴甸村-朱三家子村-吴八家子村-褚贵堡村-秀匠村-张良堡村-武镇营村-邢台子村-前烧锅村-八家子村-大庄科村-新开河村-浑河南岸止
（不含一级、二级、三级、四级、五级、六级、七级地区；以上界限描述中用村名表示的该级别包括该村）
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九级
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一至八级以外地区
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沈阳市工业用地级别范围说明
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级别
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级别范围
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一级
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起南五马路与沈阳站铁路线交汇处-沈阳站铁路线-小北关街-广宜街-北顺城路-津桥路-大什字街-万泉街-万柳塘路-文化路-南五马路-沈阳站铁路线与南五马路交汇处止
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二级
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起沈辽东路与沈阳站铁路线交汇处-沈辽东路-南十东路-南十中路-南十西路-重工南街-重工北街-昆山西路-塔湾街-崇山西路-崇山中路-崇山东路-北海街-滂江街-南运河-江东街-长青街-二环路-沈阳站铁路线-铁路线与沈辽东路交汇处止
（不含一级地区）
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三级
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1.起浑河北岸与沈阳站铁路线交汇处-沈阳站铁路线-揽军路-铁路线-新开河-白山路-白山东路-陵北街-金山路-观泉路-高官台街-东贸路东侧延长线-马宋公路-沈水东路-浑河隧道—浑河北岸-沈阳站铁路线与浑河北岸交汇处止
2.起浑河大街与三环高速公路交汇处-三环高速公路-沈营公路-铁路线-浑河大街-三环高速公路与浑河大街交汇处止
（不含一级和二级地区）
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四级
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1.起南阳湖街与浑河北岸交汇处-南阳湖街-沈辽路-七号街-沈新路-三环高速公路-榆林大街-榆林堡村路-东望北街-南赵家村路-赵山线铁路-三环高速公路-浑河北岸-浑河北岸与南阳湖街交汇处止
2.沈阳站铁路线与浑河南岸交汇处-浑河南岸-长青南街-浑南中路-霍丹线-三环高速公路-沈苏快速干道-铁路线-浑南西路-浑南西路西延长线-南阳河街南侧延长线规划路-浑河南岸
（不含一级、二级、三级地区）
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五级
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沈阳市市本级除一至四级以外地区
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沈北新区工业用地级别范围说明
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级别
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级 别 范 围
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一级
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1.原新城子区：起杭州路与金星街交汇处-杭州路-北斗街-福州路-金星街-金星街与杭州路交汇处止
2.道义开发区：京沈西四街与正良一路交汇处-京沈西四街-沈北路-道义二村规划路-蒲河-道义一村规划路-正义四路东延长线-郭七村规划路-郭七村村路-区界-正良一路-京沈西四街与正良一路交汇处
3.虎石台开发区：起建设北二路与兴盛街交汇处-虎石台大街-建设南一路-兴盛街-建设北二路与兴盛街交汇处
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二级
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一类
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1.原新城子区：铁路线与常州路交汇处-铁路线-杭州路北侧规划路-虎石台北大街北延长线-虎石台北大街-常州路-常州路与铁路交汇处
（不含一级地区）
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二类
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1.原新城子区：规划路包围区域(详见级别图)
2.道义开发区：正良一路与区界交汇处-区界-蒲河-区界-蒲河南侧(约300米)规划路-道义三村规划路-望平线-东四街-区界-正良一路-正良一路与区界交汇处
3.虎石台开发区：建设北三路与铁路线交汇处-建设北三路-兴盛街-三号路-八号街-建设北二路-七号街-建设北一路-兴泰街-建设南一路-兴隆街-沈北路-铁路线-铁路线与建设北三路交汇处
（不含一级、二级一类地区）
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三级
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一类
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1.原新城子区：规划路包围区域(详见级别图)
2.道义开发区：蒲河大道与区界交汇处-蒲河大道-东三街-三环高速路-区界-正良一路-区界-区界与蒲河大道交汇处
3.虎石台开发区：蒲河大道与文虎线交汇处-蒲河大道-九号街-九号路-九号街东侧(约300米)规划路-建设路-八号街-区界-三环高速路-文虎线-蒲河大道与文虎线交汇处
4.辉山农业技术高新区：京哈线以东、蒲河以南的区域
（不含一级、二级地区）
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二类
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沈北新区除一级、二级、三级一类以外地区
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苏家屯区工业用地级别范围说明
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级别
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级别范围
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一级
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1.起丁香街与青松西路交汇处-青松西路-青松路-铁路线-香杨路-丁香街-丁香街与青松西路交汇处止
2.起雪莲街与金桔一路交汇处-金桔一路-惠兰八街-银杏路-沈苏快速干道-雪松东路-雪莲街-雪莲街与金桔一路交汇处止
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二级
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一类
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起雪松东路与铁路线交汇处-铁路线-区界-铁路线-规划路-丁香街-沙柳路-规划路-沈大高速公路-葵松路西侧延长线-葵松路-迎春街-浑河农场村路-铁路线-雪松东路-铁路线与雪松东路交汇处止
（不含一级地区）
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二类
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起三环与金宝台村交汇处-区界-铁路线-雪松东路-铁路线-浑河农场村路-迎春街-葵松路-葵松路西侧延长线-沈大高速公路-金宝台村与三环交汇处止
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三级
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苏家屯区除一级、二级以外地区
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